Prima di avviare un’operazione immobiliare, è fondamentale comprendere il valore reale dell’asset, le condizioni che possono incidere sulla trattativa e gli scenari tecnici di valorizzazione.
L’Advisory Evaluation consente di analizzare un immobile, un terreno o un portafoglio immobiliare prima di procedere con una scelta di acquisto, vendita, trasformazione o valorizzazione. Serve a comprendere il valore tecnico dell’asset, le sue condizioni, i vincoli presenti e le possibilità di intervento.
PRQuadro integra competenze valutative, urbanistiche, edilizie e progettuali per costruire una lettura completa dell’immobile. Il risultato è un supporto tecnico utile a orientare trattative, scenari di investimento e decisioni operative
A chi ci rivolgiamo:
Investitori e gestori di patrimoni immobiliari
Per chi deve valutare un asset prima di acquisirlo, venderlo o inserirlo in una strategia di valorizzazione immobiliare.
Per strutture che necessitano di una lettura tecnica e valutativa a supporto di portafogli, garanzie, dismissioni o operazioni su immobili.
Per chi segue operazioni straordinarie e ha bisogno di integrare le valutazioni economiche, fiscali o legali con una lettura tecnica dell’immobile.
Per chi costruisce operazioni immobiliari e necessita di verificare valore, fattibilità e condizioni tecniche prima di procedere.
Analisi del valore dell’immobile o del portafoglio, con attenzione alle caratteristiche tecniche, alla documentazione disponibile, allo stato dell’asset e al contesto dell’operazione.
Verifica preliminare delle possibilità di trasformazione, sviluppo o valorizzazione di un immobile o di un’area, sulla base di vincoli, destinazioni d’uso e condizioni tecniche.
Lettura degli strumenti urbanistici, dei titoli abilitativi e delle condizioni edilizie che possono incidere sulla fattibilità o sul valore dell’operazione.
Individuazione degli elementi tecnici che possono incidere sul prezzo, sulle condizioni dell’operazione o sulle valutazioni preliminari tra le parti.
Analisi delle possibili ipotesi di intervento sull’asset, con valutazione delle opportunità tecniche, dei vincoli e dei passaggi necessari per svilupparne il potenziale.
Supporto specialistico nelle fasi preliminari o intermedie dell’operazione immobiliare, per fornire una lettura tecnica chiara, ordinata e utile alle decisioni.
Consulenza tecnico immobiliare per:
• Collocamento di beni immobili tramite cessione volontaria: supporto con analisi tecnica e valorizzazione dell'immobile.
• Valore di mercato giudiziario e valutazione di mercato aperto: valutazioni immobiliari, con competenze specifiche nel settore dei crediti deteriorati (NPL).
In particolare:
• Valutazioni tecnico-estimative;
• Due diligence urbanistiche e catastali;
• Stima del valore di mercato e del valore in scenario giudiziario;
• Reportage fotografici e analisi dello stato dell'immobile;
• Supporto tecnico agli investitori e ai gestori di crediti deteriorati.
Gestione integrata dei beni pignorati:
• Supporto alle operazioni di acquisizione e valorizzazione di immobili destinati alle ReoCo, mediante analisi tecnica, urbanistica, catastale ed estimativa.
• Pianificazione e gestione delle attività finalizzate alla riqualificazione, valorizzazione e successiva ricollocazione sul mercato degli asset immobiliari acquisiti.
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